¿Qué se requiere para convertir un almacén comercial en una HMO residencial en el Reino Unido?

Primero. deberá asegurarse de tener fondos suficientes disponibles. Mire para ver si hay fondos gubernamentales disponibles.

Segundo. contratará a una firma de arquitectura para que elabore planos que muestren el exterior, los arreglos de estacionamiento, etc. y una estimación del costo de construcción. Es posible que tenga que obtener más dinero prometido.

Tercero. necesitará permiso de planificación del ayuntamiento o ciudad local. Esto puede implicar un período de comentario público. Si no se otorga el permiso de planificación, puede renunciar o revisar los planes del paso dos y volver a enviarlos.

Cuarto. Su arquitecto ahora producirá planos detallados. Esto lleva más tiempo y cuesta más dinero de lo que la mayoría de la gente esperaría. Será al menos el 10% del costo del proyecto. La reducción de costos en esta área no es una buena idea ya que las cosas que quedan sin resolver en esta etapa aumentarán significativamente los costos de construcción.

Estos planes detallados incluirán drenaje del sitio, suministro de agua y suministro de energía. Muchos arquitectos contratan empresas de ingeniería profesionales para realizar el drenaje del sitio, el suministro de agua y electricidad.

Quinto. Los planos detallados se enviarán para su aprobación por el ayuntamiento o la ciudad local.

Sexto. Si los planos no están aprobados, el arquitecto tendrá que revisarlos hasta que lo estén.

Séptimo. salir a ofertar y evaluar ofertas. Elegir la más barata es la opción habitual aquí. Esta no es la mejor opción. Si hay dinero público involucrado, puede ser muy difícil hacer otra cosa que elegir el más barato. Desafortunadamente, el más barato no suele ser la opción más rentable.

Octavo. Contrato de adjudicación. El arquitecto debe proporcionar supervisión de la construcción. Asegúrese de que esto sea adecuado, no es una buena idea ahorrar dinero recortando ingenieros y arquitectos residentes, especialmente si eligió la oferta más barata.

Noveno. Al finalizar, se realizará una gran inauguración en la que se elogiará a todo tipo de personas que no estén involucradas en el proyecto y se ignorará a las personas que hicieron la mayor parte del trabajo. Esto es tradicional

Necesitaría primero un permiso de planificación de “cambio de uso”. Entonces necesitaría que sus propuestas detalladas de construcción fueran aprobadas y las obras supervisadas por el inspector de edificios local. También puede ser infringido por restricciones de “listado” de edificios históricos.

Si propone instalaciones compartidas como baños o cocinas para convertirla en una “casa en ocupación múltiple”, también deberá obtener las disposiciones de seguridad contra incendios y registrarlas en el consejo local como HMO. Esto no se aplica si hay apartamentos completamente separados.

Este es un resumen de las regulaciones inglesas. Los de Escocia y Gales serán similares, pero siempre debe buscar asesoramiento profesional local.

Debe analizar si el desarrollo permitido se aplica al edificio que está viendo, ya que hay situaciones en las que esto facilita el proceso y elimina la necesidad de permiso de planificación para la conversión a residencial:

Actualización sobre los derechos de desarrollo permitidos para uso de oficina a uso residencial

Dependiendo de su autoridad local, es posible que aún necesite permiso para un hmo, ya que esto será específico de la ciudad y la autoridad, por ejemplo

Bath busca gestionar los niveles de permisos de HMO – Mortgage Solutions

La definición de un hmo varía dependiendo de la autoridad local también, ya que establecen la suya propia, por lo que la respuesta a su pregunta probablemente comience con la revisión de la política local.

No reconozco lo que quieres decir con hmo. Pero se le solicitará que solicite el consentimiento de planificación para convertir el almacén en viviendas domésticas. Para ello, deberá proporcionar dibujos arquitectónicos y cualquier cálculo estructural requerido para dicha propiedad / hielos. Si el edificio se debe enumerar de alguna manera, esto puede causar más problemas en cuanto a lo que puede y no puede hacerle al edificio. También será necesario pagar por el consentimiento de planificación en la cantidad requerida por la autoridad de planificación particular a la que se someterá su desarrollo propuesto. Hay una gran variedad de cargos que se basan en lo que desea hacer. Le sugiero que se ponga en contacto con la autoridad apropiada y vaya a verlos cara a cara con su propuesta, entonces deberían poder darle toda la información que necesita y ayudarlo en caso de que lo necesite para completar la documentación necesaria. Espero que esto sea informativo y buena suerte.

Licencia de obras.

Es muy poco probable que se entregue a menos que la propiedad se encuentre en una zona residencial en gran medida.

Estas restricciones sobre el cambio de uso son casi totalmente responsables de la escasez de viviendas en el Reino Unido. Enormes cantidades de terrenos y propiedades comerciales se conservan actualmente en virtud de diversas políticas, incluidos el Cinturón Verde y los Parques Industriales.

Primero necesitará un cambio de uso, luego planificación, registro de edificios y registro de HMO. Esa es una visión muy simplista, pero le sugerimos que encuentre un buen arquitecto familiarizado con su localidad y los requisitos de alojamiento que se adapten a las necesidades de la HMO. Luego piense en un abogado que lo ayude a llegar allí.