¿Por qué el precio de la tierra en Vietnam es más alto en comparación con Indonesia a pesar de que el crecimiento económico de Vietnam es más bajo en comparación con Indonesia?

Answer 1

Debido a que el crecimiento vietnamita se basa en los recursos naturales, las propiedades y las industrias extranjeras: me refiero a que la mayor parte de la producción industrial vietnamita (manufactura y servicios de alto valor) es lograda por compañías extranjeras que aprovechan los bajos salarios y las regulaciones sociales y ambientales laxas. Samsung, Daewoo, Foshun y un montón de otros contratistas textiles y de prendas de vestir coreanos, taiwaneses y chinos cosechan la mayor parte del valor producido en Vietnam. Los chinos han cosechado grandes concesiones en beauxita y acero.

Invertir en propiedad de la tierra es una tradición en este país superpoblado. Es un recurso escaso y no renovable, en un país que experimenta un crecimiento demográfico constante desde que terminó la guerra. La economía de planificación centralizada, donde la tierra todavía es propiedad del estado comunista, las personas con buena conexión con los gobernantes pueden lograr enormes ganancias al especular, recibir información privilegiada.

Establecer un negocio (serio) es más exigente, requiere una visión, invertir en equipos y personas y una gran cantidad de personal involucrado y una gobernanza comercial consistente … Y, en general, requiere más tiempo para lograr el retorno del capital, a diferencia de los bienes raíces donde, en cuestión de días, uno puede multiplicar por varias veces la apuesta inicial, simplemente esperando y pasando el tiempo en las cafeterías como se puede observar en las aceras de las calles de Hanoi.

Lo anterior explica por qué los precios de las propiedades son tan altos en Vietnam, especialmente en Hanoi.

Answer 2

No nos dice la fuente de su información sobre los precios de la tierra o cómo se calcularon estos precios.

Es probable que haya varios factores involucrados.

Supongo que Vietnam tiene una infraestructura de transporte moderna que unifica a la nación: puertos, ferrocarriles y carreteras.

Indonesia se compone de 17,000 islas. La mayoría de estos probablemente carecen de instalaciones de transporte modernas y tienen una economía de subsistencia en gran medida.

Más de la mitad de la población de Indonesia vive en el 7% de la tierra, la isla de Java, con una densidad de población de más de 1,000 personas por kilómetro cuadrado. La densidad de población fuera de Java es de aproximadamente 65 personas por kilómetro cuadrado.

En Vietnam, la densidad de población es de aproximadamente 275 personas por kilómetro cuadrado.

Por lo tanto, apuesto a que sus precios inmobiliarios son promedio (promedio) para todo el país. Los precios promedio de Indonesia son derribados por la economía primitiva de al menos el 85% de la masa de tierra en el país

Yo especularía que en Java, los precios de la tierra son probablemente mayores que en Vietnam.